[摘要] 在固原，全面放开二孩政策后，教育地产的地位将更加不可动摇，固原教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
党的十八届五中全会昨日（29日）闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
二胎政策全面放开新政策对楼市五大影响
2013年11月，中共十八届三中全会审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》提出，坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展。
多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了。根据卫计委的数据，目前我国单独二孩政策实施平稳有序。2014年7、8月份，每月申请量达到15万对左右，目前稳定在每月8-9万对。截至2015年5月底，有145万对夫妇提出再生育申请，139万多对办理了手续。全面放开二孩政策实施后，非单庭生育二孩将被允许，对许多家庭来说，这是非常好的消息。
假设全面放开二孩政策实施，对固原楼市有什么影响呢？以后我们所居住的会有怎样的变化？我们需要规避哪些潜规则？
影响一：四房才是刚需
在现在的市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分人来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
影响二：五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
影响三：保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
影响四：三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
影响五：教育地产地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
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全面放开二孩落地至少经历4程序
以“单独二孩”政策的推出为参照系，全面放开二孩要落地，恐怕至少要经历4个关键程序：
第1关：中共中央的决定；
第2关：国务院制定调整意见，人大常委会批准；
第3关：各地实施方案报批；
第4关：地方人大修订计生条例。
国家卫计委下属的中国人口与发展研究中心主任姜卫平表示，全面落实该政策，还需等待各地人大修改地方的法律之后，方可终落地。
（固原房天下综合整理）
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